総返済額で選ぶなら楽天銀行のフラット35といわれるほど、楽天銀行の手数料は低くなっています。(フラット35金利・手数料比較一覧表を参照) 楽天銀行のフラット35」は、先行していた「ARUHI」に追随する形で、楽天と新生銀行の50%づつの出資により誕生しました。 親会社である「楽天」「新生銀行」ともにネットに強みがありますので、ネットを最大限に利用することでコストを削減し、利用者に低金利の住宅ローンを提供するという仕組みを取り入れています。 この仕組みは、先行している「ARUHI」でも取り入れていますので、「インターネットを利用して、金利の安いフラット35を申し込もうとお考えの方」は、「<ARUHI」のほかに「楽天銀行のフラット35」も選択肢に加えることをお勧めします。 では、いったいどのような方が「楽天銀行のフラット35」を選べばいいのでしょうか。 それは、「住宅ローンの支払い総額をできる限り抑えたいとお考えの方」ではないでしょうか。さらに、「楽天ショップでよくお買い物をされる方」は、楽天銀行のフラット35に申し込むことで、さらに特典を生かす事ができます。 詳しく説明する前に、フラット35の仕組みをおさらいしてみましょう。 そのため、フラット35を検討する際には、「金利はどうなのか」「融資手数料はいくらなのか」「団体信用保険料が金利に含まれているのか」「どのようなキャンペーンがあるのか」といった事柄について比較しなくてはなりません。 これらの事柄に注目しながら、「楽天銀行のフラット35」をみてみましょう。 ホームページをご覧いただければお分かりかと思いますが、金利のみを比較した場合、他社のほうが有利なケースもあります。 しかし、事務手数料を大幅に引き下げていますので、完済するまでの支払い総額を含めて考慮すると、他社よりもたいへん有利になります。 これは、金利表示の横にある「実質年率」を比べていただければ、すぐに判断が付きます。 「実質年率」とは、借り入れ金利に事務手数料などの費用を含めた表示金利ですので、この実質年率を比較すれば簡単に支払い総額を比較する事ができます。 これらを総合的に判断すると、住宅ローンの支払い総額をできる限り抑えたいとお考えの方は、楽天銀行のフラット35を選択するといいのではないでしょうか。 ただし、このようにたいへん魅力的な商品ではありますが、気になる事がひとつあります。 それは、金利や事務手数料といった利用条件が、キャンペーンによって定期的に改定されるという点です。(魅力の一つである融資手数料も、2008年1月より融資事務手数料が 「ご融資金額×1.365%(12月までは×0.95%)」に変更されます) 楽天銀行のフラット35は支払い総額ランキング1位を目指しています。 そのため、継続的に新たなキャンペーンを実施していく事が予想されますので、タイミングさえ合えば、さらに条件が良くなるケースもあります。 仮に、それらのキャンペーン期間から外れたとしても、ネットから手軽に申し込みができるということを考慮すると、楽天銀行のフラット35を最も有利な選択肢のひとつとお考えになってもいいのではないかと思います。 【住宅ローン会社人気ランキング】【1位】 住信SBIネット銀行…低金利で長期固定から変動金利まで対応している点で人気。 住信SBIネット銀行の解説ページはこちら 【2位】 新生銀行…手数料が借入額に関わらず一律なことから総支払額でお得になることもあり、人気の銀行。 新生銀行の解説ページはこちら 【3位】 楽天銀行・・楽天銀行のフラット35。手数料の低さと低金利で人気。 【4位】 イオン銀行住宅ローン・・・当初5年・10年固定特別金利キャンペーン実施中! 【5位】 ソニー銀行・・・2011年度オリコン顧客満足度ランキング住宅ローン総合1位(金利、手数料、融資金額、担当者の対応、商品のわかりやすさ、商品の豊富さ、利便性、付帯サービス、信頼性の9部門で第1位)として人気の住宅ローンです。 【6位】 ARUHI・・・フラット35の老舗。フラット35の中でも低金利水準で人気。 |