住宅ローンの手数料で選ぶなら(住宅ローンの基礎知識）

住宅ローンの手数料で比較する前に、手数料について知っておく必要があります。住宅ローンには、金利以外にも様々な費用が必要になります。

融資手数料

融資を申し込む際には、金融機関に手数料を支払わなくてはなりません。

金利に気をとられていると、融資手数料を見落としてしまいがちですが、利用する金融機関によって大きなちがいがありますので、事前に確認しておく事が大切です。

ちなみに、都市銀行などでは31500円が一般的ですが、借り入れ金額に応じて金額が変わる場合や、金利に上乗せする場合もあります。(フラット35金利比較表などを参考にしましょう)

※金融機関によっては「保証事務手数料」や「事務手数料」と呼ばれたりもします。

司法書士手数料

住宅ローンに関する抵当権の設定は、司法書士の先生に依頼します。

そのための費用が3万円から5万円程度必要になります。

また、場合によってはこれに交通費などが上乗せされる場合もあります。

繰上返済手数料

繰上返済する際に金融機関へ支払う手数料です。

楽天の住宅ローンなど、無料の金融機関もありますが、ほとんどの場合手数料が必要になります。

将来、繰上返済をこまめにしていきたいという方は、この繰上返済手数料についても調べておくといいでしょう。

この他、不動産屋さんに支払う手数料や不動産を取得した際の税金など、不動産購入には様々な費用が必要になります。

その総額は、新築住宅の場合で価格の3～5％、中古住宅では6～8％ともいわれています。

これらの費用は意外にも高くつきますので、資金計画を立てる際には十分計算に入れておきましょう。

※このほか、融資を受ける際に必要になる「保証料」もありますが、これについては後の「保証人について」の欄で紹介させていただきます。

現在、住宅ローンの手数料で見てみると楽天の住宅ローンは「繰り上げ返済手数料無料」「融資手数料1.365％」とかなり安いです。手数料だけで選ぶことはできませんが、他者の融資手数料がだいたい「1.7％～2.0％」ですので、かなり頑張っている数字といえるでしょう。

フラット３５の手数料比較サイトなどを見て、金利と手数料のバランスを見ながら選ぶのがよいでしょう。

【住宅ローン会社比較解説】

【業界最低水準金利＋手数料】楽天モーゲージ住宅ローン
【取扱高第３位】業界最低水準の金利が人気のＳＢＩ住宅ローン
【職業に合わせた審査】自営業者・派遣社員・外国人ＯＫのＧＥＭＯＮＥＹ住宅ローン

住宅ローンはとにかく大きな金額のものです。情報収集をしっかりとやってきちんとしたものにしましょう。新生銀行住宅ローンのようにインターネットで手軽に資料請求ができるところもありますし、SBIモーゲージフラット３５などは審査が厳しいですが、長期間低金利固定で評判がよいです。また、SBIモーゲージ住宅ローンは少し審査が厳しいので、審査が通らない方にオススメなのが住信SBIネット銀行住宅ローン やGE Moneyの住宅ローンです。特にGE Moneyの住宅ローンは自営業の方のためのプランなどもあり、ターゲットをそういった方に絞っています。また、最近では楽天の住宅ローンがフラット35および返済期間が短い代わりに金利が低いフラット２０の取扱を始めました。

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