住宅ローンを利用する際には、超えなくてはならない大きなハードルがあります。 それが「ローン審査」です。 住宅ローン審査ではここを見られる住宅ローン審査で見られる所はズバリ「年収」「勤務している会社」「勤続年数」「現在の住居」「現在のローン状況およびローン履歴」「年齢」です。 「年収」は言わずもがな、多いに越したことはありません。 「勤務している会社」に関しては、やはり公務員や一部上場企業など安定した企業の方が審査に通りやすいといえます。これに連動して「勤続年数」が長い方が、安定性が見込めますので、有利に働きます。 さて、問題は、これらの「年収」や「勤続年数」が足りない場合です。 これはすなわち、「この人はローンをきちんと返せるのかな?」と思わせてしまう部分になります。そのため、銀行の住宅ローンの大半は勤続年数が短かったり、設立間もない企業などの場合、ローンを渋るのです。 金融機関は細かく見ます住宅ローンを融資する金融機関は、その相手に返済能力があるかどうか、あらゆる面から調査します。 対象となるのは申込者の収入の状況や雇用形態、勤続年数、保有資産だけでなく、消費者金融やクレジット会社の利用状況、さらには自動車ローンの利用状況などについても個人信用調査機関を通して審査をされます。 そのため、これらの支払いを延滞した事がある場合には、住宅ローンの利用が困難になるケースがあります。 また、配偶者と収入合算をして連帯債務者にする場合には、その配偶者についても同様な審査がありますので注意しましょう。 このほか、「購入物件が申込者の収入状況からかけ離れていないのか」、「借り入れ金額が物件価値(価格)の何割なのか」、「自己資金をどの程度保有しているのか」、さらには、「住宅ローンを含めた全ての年間返済額が年収に対してどのくらいの割合になっているのか」など、様々な角度から審査をされます。 これらの基準は金融機関ごとに違いますので、ご自身の現在の状況に合わせて申し込み先金融機関を選ぶことも大切になります。 ただし、一般的に審査の厳しい金融機関は金利が低く、審査に通過しやすい金融機関は金利が高く設定されています。 そのため、安易に審査に通過しやすいからといって金利の高いローンを組んでしまうと、後の返済が厳しくなりますので注意しましょう。 ≪住信SBIネット銀行≫の住宅ローンでは、外国人や正社員でない方、派遣の方でも安定した収入があれば相談に応じてくれます。 やむを得ない事情がある人の場合には、その状況に応じて審査を行、返済の能力に応じて柔軟に対応しています。 この≪住信SBIネット銀行≫の住宅ローン、インターネットに強い住宅ローンということもあり、色々と相談に乗ってくれます。 【住宅ローン会社人気ランキング】【1位】 住信SBIネット銀行…低金利で長期固定から変動金利まで対応している点で人気。 住信SBIネット銀行の解説ページはこちら 【2位】 新生銀行…手数料が借入額に関わらず一律なことから総支払額でお得になることもあり、人気の銀行。 新生銀行の解説ページはこちら 【3位】 楽天銀行・・楽天銀行のフラット35。手数料の低さと低金利で人気。 【4位】 イオン銀行住宅ローン・・・当初5年・10年固定特別金利キャンペーン実施中! 【5位】 ソニー銀行・・・2011年度オリコン顧客満足度ランキング住宅ローン総合1位(金利、手数料、融資金額、担当者の対応、商品のわかりやすさ、商品の豊富さ、利便性、付帯サービス、信頼性の9部門で第1位)として人気の住宅ローンです。 【6位】 ARUHI・・・フラット35の老舗。フラット35の中でも低金利水準で人気。 |