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住宅ローンを選ぶうえで気になるのは「変動金利か固定金利かの選択」「金利」「信頼性」「金額」「審査」ではないでしょうか。

まず、「変動金利か固定金利かの選択」ですが、現在の国内情勢を見ますと金利上昇の流れに向いているというのが感想ではありますが、金利の動向については明言することができません。

現在は長期固定のフラット35をお勧めいたしますが、変動金利を選択するのも当然ありです。このあたりは金利動向をどう読むかにかかっているかと思います。

金利については、住宅ローン金利比較サイトやフラット35金利一覧などで見比べることでわかりますが、SBIモーゲージが長期固定金利フラット35において最低水準金利をキープしているのがわかるかと思います。

ただ、フラット３５は住宅金融支援機構が各金融機関と提携して提供しているものであることから、一か所で審査が通らないと審査に通らないというデメリットがあります。

そこで、金利動向から見て長期固定低金利を選びたいけれども、フラット３５だけしか選択肢に入れないのは危険といえます。

住信SBIネット銀行住宅ローンなどは、業界最低水準の低金利長期固定会社です。こういったフラット３５以外の会社とフラット３５の両方を視野に入れておくとよいでしょう。

また、長期固定低金利会社は昨今のアメリカサブプライムローンなどの影響か、「審査」が若干厳しいというデメリットがあります。

かといって、信頼性の低い所では安心して住宅ローンを組めません。やはり「審査の柔軟性」と「信頼性」と「金利」が大事といえるでしょう。そこで、ここからは「信頼性」を見てみましょう。

「信頼性」を測る目安として、ムーディーズの銀行格付けがあります。ムーディーズは企業の格付けを専門に行っており、各業界で信頼されている会社です。

その格付けを見てみましょう。

・ General Electric Company・・・Aaa
・みずほ銀行・・・Aa2
・広島銀行・・・A3
・静岡銀行・・・Aa3
・福岡銀行・・・Aa3
・三井住友銀行・・・Aa2

この格付けは
「信頼できる」　Aaa＜Aa＜A＜Baa＜Ba＜B＜Caa＜Ca＜C　「不安だ」
の順になっています。

見てわかりますようにGeneral Electric Company（GEマネー社）が最高格付けであるAaaになっています。

これはやはり外資系最大手であることが大変大きい部分であるからだと思われます。

実際、日本企業で最高ランクであるAaaをもらっているところはほとんどありません。

こういった点からもGE Moneyは広島銀行やみずほ銀行以上に信頼性のある会社といえるでしょう。

次は審査です。

審査に関してなのですが、住宅ローンに関しては国内銀行は大変大きな金額であるということもあり、どこもほぼ同じ水準での審査になっています。

ですので、やはり「外資」か「国内」かという選択になってくるかと思います。

実際、国内で審査に関しての記述をしている会社はほとんどないのですが、 GE Moneyは「住宅ローン審査に不安のある方へ」という文面をサイト内で明言しています。

これは、日本の住宅ローン会社とGE Moneyの最大の違いであり、最大の売りは「審査基準ですよ」と言っているようなものです。

あなたがもしも、

・自営業を初めて間もなく、社会的信用がまだないという理由で断られた
・年収200～300万円の派遣社員・契約社員で審査が心配という理由で断られた
・転職後１～２年でローンを組めるかどうかが不安だという理由で断られた
・日本に勤めて長いのに外国人という理由だけで審査に落ちた
・注文住宅を希望していて、土地売買の期日が迫っていたが、既に借入している住宅ローンとの併用という条件で新規の借入が可能な金融機関がなかなか見つからなかった

というように「～～で断られた」「～～の理由で審査が通りそうにない」という思いがおありでしたらアメリカ資本、日本企業とは異なる独自の審査基準を持つGE Moneyの検討をお勧めします。

色々な状況に応じたプランを用意してくれているという点で、「住宅ローンの審査が不安」という方に焦点を絞った審査スタイルを取ってくれていますので、審査基準という点ではGE Moneyは日本の住宅ローン会社よりも一歩先を行っているでしょう。

こういった点からも、「金利」で見るならSBIモーゲージフラット３５、「審査」「信頼性」で見るならGE Moneyをオススメいたします。なお、GE Moneyはつい先日から長期固定のフラット３５取り扱いも始めているのでこちらも検討に入れるとよいでしょう。

また、フラット３５は一定の審査の元に行われますので、フラット３５以外の住宅ローンも視野に入れるとフラット３５での審査が通らなかった時に動きやすいです。長期固定金利でありながらフラット３５と変わらないぐらいの低金利を実現している住信SBIネット銀行や、GE Moneyなどの審査基準に違いがあるところ(GE Moneyは外資系で審査基準が違います)とフラット３５を視野に入れておくとよいでしょう。

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「憧れのマイホーム・・・・」

そんな想いは今も昔も変わりません。

いつになってもマイホームというのは憧れるものです。

ですが、当然、家というものは大変大きな買い物ですので、即金で購入できる代物ではありません。

ほとんど全ての人が、住宅ローンを組むか、借金をするか、何かしらの対策をしてお金を工面していると思います。

親類からの借金というのが、金利もつきませんし、もっとも理想的な形ですが、なかなかそううまくはいかないものです。

ですので、ほとんどの方が、どこかしらの住宅ローンを組んでいると思います。

・・・・・・・そこで、このサイトでは、人生でもっとも大きな買い物である「家」を購入する際に必要となる「住宅ローン」について、徹底的に調べ上げます。

大変大きな買い物ですので、もしも節約が出来れば、その額は何万円、という額になります。

最近人気のフラット３５などもあります。住宅ローン金利比較をしながら、賢いローンを組んで、できるだけお金を使わない住宅購入をしましょう。

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