フラット３５の仕組み(住宅ローンの基礎知識）

フラット35は、「住宅金融支援機構の証券化事業」により運営されています

融資金の流れ

①「フラット３５」の申し込みを受けた金融機関は、審査に通過した方へ住宅購入資金の融資を行います。

②融資を行った金融機関は、該当する住宅ローン債権を「住宅金融支援機構」へ譲渡します。

③金融機関から住宅ローン債権の譲渡を受けた住宅金融支援機構は、該当する債権を信託銀行などに信託します。

そして、信託した住宅ローン債権を担保として「住宅金融支援機構債権」を発行し、多くの投資家に販売します。

このようにして、私たちが利用している住宅ローン債権は証券化され、多くの投資家の方へ売却されます。

これが「住宅金融支援機構の証券化事業」の流れです。

返済金の流れ

フラット35の利用者は、住宅ローンをどこへ返済すればいいのでしょうか。

実は、フラット35の申し込みを受け付けている金融機関は、住宅金融支援機構から融資金の管理回収業務の委託を受けています。

そのため、利用者はフラット35の申し込みをした金融機関にローンの返済をします。

そして、返済を受けた金融機関は、返済金を住宅金融支援機構に引き渡し、最終的には「住宅金融支援機構債権」を購入した投資家の手元に届きます。

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住宅ローンはとにかく大きな金額のものです。情報収集をしっかりとやってきちんとしたものにしましょう。新生銀行住宅ローンのようにインターネットで手軽に資料請求ができるところもありますし、SBIモーゲージフラット３５などは審査が厳しいですが、長期間低金利固定で評判がよいです。また、SBIモーゲージ住宅ローンは少し審査が厳しいので、審査が通らない方にオススメなのが住信SBIネット銀行住宅ローン やGE Moneyの住宅ローンです。特にGE Moneyの住宅ローンは自営業の方のためのプランなどもあり、ターゲットをそういった方に絞っています。また、最近では楽天の住宅ローンがフラット35および返済期間が短い代わりに金利が低いフラット２０の取扱を始めました。

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