借換え先の選び方(住宅ローンの基礎知識）

住宅ローンをすでに組んでいる方で金利が高い状態で借り入れをしている方は借り換えを検討しましょう。

住宅ローンの借り換えの際の比較ポイントはやはり「金利」でしょう。

先日借り換えをしたの知人は、これからの金利動向を考えた上で長期固定金利にしていました。

借り換え前のローンの残年数は２５年。これだけの期間を固定金利で借りられるところを探しました。

実際に検索してみると全期間を固定金利というよりも、一部固定金利、変動金利の商品のほうが多くて、私達が考えていた２５年全期固定の条件で借り入れができるところがそう多くはないことがわかりました。

フラット３５は条件が厳しく、知人の場合は中古で地区年数が経っており、利用が難しく、銀行が独自にだしているローンのほうがよさそうだということになりました。

それらを見ていってよいな、と感じたのが≪住信SBIネット銀行≫の住宅ローンでした。

理由としては、

・固定金利特約タイプで最長35年固定金利で借り換えができる点
・一部繰上返済なら手数料が0円な点
・保障による上乗せ金利や特約金など無しで8疾病保障がつく点
・フラット35なみに金利が低い点

が大きかったです。特に、金利に関してはやはり大きな要因でした。

≪住信SBIネット銀行≫の住宅ローンへの借り換えの結果、元の住宅ローン金利が高かったせいもありますが、月々返済額が1万円近く減り、総返済額も200万円近く減りました。

これは大変大きかったです。

低金利で借り換えができ、かつ長期固定金利のところというのはあまり多くないので、≪住信SBIネット銀行≫の住宅ローンはお勧めできる借り換え先だと思います。

また、この他にもう一つお勧めなのが 新生銀行です。

新生銀行は、金利だけをみると住信SBIネット銀行よりも高くなるのですが、手数料をみると、住信SBIネット銀行は借入額の2.1％と、買い入れ額が大きくなるほど手数料が増えるのに対して、 新生銀行の場合、借入額に関わらず手数料が52500円と一定になっています。

このことから、借入額が大きくなると 新生銀行の方が総支払額が低くなるも可能性も出てくるのです。

逆に借入金額が低い場合には、金利が低い住信SBIネット銀行の方が総支払額が低くなる場合もあるので、このあたりは借入額などを見ながら検討するといいでしょう。

＞＞住信SBIネット銀行の借り換え住宅ローン申込はこちらから

【住宅ローン会社人気ランキング】

【１位】　住信SBIネット銀行…低金利で長期固定から変動金利まで対応している点で人気。 住信SBIネット銀行の解説ページはこちら

【２位】　 新生銀行…手数料が借入額に関わらず一律なことから総支払額でお得になることもあり、人気の銀行。 新生銀行の解説ページはこちら

【３位】　楽天銀行・・楽天銀行のフラット３５。手数料の低さと低金利で人気。

【４位】　イオン銀行住宅ローン・・・当初５年・１０年固定特別金利キャンペーン実施中！

【５位】　ソニー銀行・・・2011年度オリコン顧客満足度ランキング住宅ローン総合１位（金利、手数料、融資金額、担当者の対応、商品のわかりやすさ、商品の豊富さ、利便性、付帯サービス、信頼性の9部門で第１位）として人気の住宅ローンです。

【６位】　ARUHI・・・フラット３５の老舗。フラット３５の中でも低金利水準で人気。