GE Money住宅ローン(住宅ローンの基礎知識）

GEMONEYの概要

まず、GE Moneyという会社をご存じない方もいらっしゃると思いますので会社概要を見ていきます。

GE Moneyを統括するGEコンシューマー・ファイナンス株式会社は世界中に支店をもつ従業員2000名以上、資本金1000億円以上を有し、企業格付けにてトリプルAという最高評価の財務力を得ている超大手外資系企業です。

GEの最大特徴「審査基準」について

そんな外資系GE Moneyの住宅ローンの特徴は何といっても、顧客一人一人の条件に合わせたプランの豊富さです。

さまざまな職種や生活設計にあった、独自のプランが大変細かく分類されて用意されています。

特に、銀行などで融資の受けづらい「自営業の方」「転職したばかりの方」「派遣・契約社員の方」「外国の方」などを事前にプランとして設けています。

これらは他の住宅ローン会社にない大きな違いです。

これらのプランを用意しているということはつまり、「上記に当てはまる方はそれらの条件を考慮した上で審査をしますよ」という意思表示の表れといえます。

実際に他社比較をしてみるとわかりますが、上記のようにプランを個別に用意しているきぎょうというのはありません。

特に「住宅ローン審査」にはかなり言及をしており、

サイトQ&Aにて

「銀行で断られたけど借りれますか？」

という質問に対して

「銀行とは異なる審査基準を設けているため、ご検討可能です。」

という回答をしています。

また、上記と関連した

「どのようにして「柔軟な審査」を行っているのでしょうか？」

という質問に対しては、

「GEのグローバルなビジネス展開で培った与信審査のノウハウを活かし、個々のお客さまの信用力を分析し、信用力に応じて個別に金利設定をすることで、「柔軟な審査」を行っております。」

と明記しています。これらの点から見てもわかるように、審査面に関してはかなりの自信を持っているというあらわれともいえるでしょう。

金利、限度額などについて

■金利・・・2.86%～ 6.80%
■限度額・・・2億円
■仮審査結果 最短１日

金利は2.86%～からで状況に合わせた金利設定になっています。

変動金利 2.86% ～ 4.66%
金利1年固定 3.20% ～ 5.00%
金利3年固定 4.00% ～ 5.80%
金利5年固定 4.30% ～ 6.10%
金利10年固定 5.00% ～ 6.80%

※変動金利は当初適用された金利から6ヵ月後（6回目の約定返済日）に金利を見直し

※金利は毎月1日に見直し。2008年4月28日 現在の金利は上記のとおり

また、資格に応じた金利優遇プラン（最大1.0%優遇）もあります。

金利優遇の一例は、

■「医師」「弁護士」「公認会計士」・・・・0.5%優遇。
■「看護師」「TOEICスコア800点以上」「助産師」「ファイナンシャルプランナー(CFP) 」・・・・0.2%優遇。

等になっています。この他にも、「社会福祉士」「介護福祉士」「管理栄養士」「保育士」「歯科衛生士/歯科技工士」「各種IT資格」「司法書士」「助産師」「獣医師」「薬剤師」「歯科医師」「税理士」なども優遇措置がありますので、資格を持っている人はこれらに当てはまらないかどうかを確認しておくのをオススメします。

保険料は全てGE Moneyが負担

住宅ローンを組む際に見逃せないのが「保険料」です。

GE Moneyは保険料などのアフターケアがたいへん充実しています。

ローン返済中に最も気になるのが、病気やけが・失業といった理由で収入が途絶えてしまうことです。

こういった不安に対しては、

「けがや病気による入院時や、勤務先の倒産やリストラで失業したときなどに、毎月のローンを負担してくれる“安心保険サポート”」と、

「死亡時や所定の高度障害状態になった際、残った債務を代わりに返済してくれる“団体信用保険”」

がカバーしてくれます。

これらの保険料は全てGE Moneyが負担してくれますので、万が一の心配をせずに住宅ローンを組む事ができます。

頭金の不足もご相談次第で融資可能

「初期費用（事務取扱い手数料）を出来るだけ抑えたい」という人のための「 初期費用らくらくプラン」というものがあります。

借り入れ時に事務取扱い手数料をお支払い頂く必要はありませんが「初期費用らくらくプラン」の場合は 「通常プラン」に0.2％上乗せした利率となります。
(通常プランの場合には事務手数料が融資金額の1.5%かかりますので、それを補充する形で利率にプラスされる形になります)

また、物件鑑定評価額の100融資も収入状況次第で可能です。

住宅ローン頭金なしの100%融資をしてくれる所というのはかなり少ないので、この点もGE Moneyのメリットといえるでしょう。

長期固定金利フラット35を導入

また、金利は将来上がるというお考えで長期固定を考えるなら、GE Moneyの「フラット35」も選択肢に入れるとよいでしょう。

GE Moneyの「フラット35」なら低金利で長期固定金利で借り入れることができますし、「フラット35」の審査が通らなかった場合に、通常のGE Moneyの住宅ローン仮審査をすぐに行ってくれます。

追加手続き一切不要で両方の審査を行ってくれるので、
「フラット35は受けたいけれども、審査の面で不安がある」
という方には、フラット35と通常の住宅ローン両方を審査してくれるGE Moneyの「フラット35」」は大変魅力的な商品と言えるでしょう。

また、フラット35は通常購入金額の9割までしか融資が受けられませんが、GE Moneyの場合、独自のGE Moneyの住宅ローンとの併用を使うことで、100%の融資も可能です。

申込の流れ

インターネット上で必要情報を入力
↓
お申込内容を確認(仮審査結果通知。最短1日)
↓
物件の鑑定評価
↓
本審査結果連絡
↓
融資の決定

簡単に示せば【1,ホームページの入力画面からお申込み、 2,書類の送付、 3,最寄の店舗でご契約】といった流れになります。

GEMONEYに向いている人は？

全体的に見て、GE Moneyの住宅ローンに向いている人は、

・審査に不安がある人
・頭金が少し不足しているなと感じる人
・100%の融資を受けたい人
・保険料は全てGEMONEYが負担、という所に魅力を感じる人

でしょう。

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住宅ローンはとにかく大きな金額のものです。情報収集をしっかりとやってきちんとしたものにしましょう。新生銀行住宅ローンのようにインターネットで手軽に資料請求ができるところもありますし、SBIモーゲージフラット３５などは審査が厳しいですが、長期間低金利固定で評判がよいです。また、SBIモーゲージ住宅ローンは少し審査が厳しいので、審査が通らない方にオススメなのが住信SBIネット銀行住宅ローン やGE Moneyの住宅ローンです。特にGE Moneyの住宅ローンは自営業の方のためのプランなどもあり、ターゲットをそういった方に絞っています。また、最近では楽天の住宅ローンがフラット35および返済期間が短い代わりに金利が低いフラット２０の取扱を始めました。

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