■　中古マンション購入資金融資(住宅ローンの基礎知識）

中古マンション購入資金融資

中古マンションと新築マンションでは、融資条件が大きく異なるので注意しましょう。中古マンション購入資金融資の条件は以下の通りです。

・「中古住宅物件概要書」の判定欄が「適」と判定された住宅
・占有面積が50㎡以上280㎡以下
・地上3階建て以上の耐火構造、高性能順耐火構造など
・耐火・高性能耐火構造は、昭和49年4月1日以降に新築されたもの。それ以外は昭和54年4月1日以降に建てられた住宅
・築後、人が住んでいたことがある(ただし、築後2年を過ぎれば人が住んだかどうかは問われない）
・購入価格が1億円未満

優良中古マンション購入資金融資

優良中古マンションは、居住性・維持管理が一定の評価条件を満たしている中古マンションです。優良中古マンション購入資金融資の条件は以下の通りです。

・優良中古マンション調査書で優良中古マンションに適合すると判定
・地上階数3以上の耐火構造、高性能耐火構造または1時間順耐火構造
・占有面積が50㎡以上280㎡以下の住宅
・人が居住した事のある住宅、または建築後2年を超えた住宅
・二つ以上の居住室（食事室を含む）、台所、トイレ、浴室がある住宅で、店舗などとの併用住宅でないもの
・敷地の権利が所有権、または借地権である
・申込人の所有権になっていない
・購入価格が1億円以下

以上の全ての条件を満たしている必要があります。優良中古マンションの融資は、中古マンションの融資の返済期限が20年なのに対して、25年であったりと有利なものになっています。積極的に利用したいものです。

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住宅ローンはとにかく大きな金額のものです。情報収集をしっかりとやってきちんとしたものにしましょう。新生銀行住宅ローンのようにインターネットで手軽に資料請求ができるところもありますし、SBIモーゲージ住宅ローン などは審査が厳しいですが、長期間低金利固定で評判がよいです。(ＳＢＩモーゲージ社住宅ローンは新規と借り換えどちらも可能です)。また、SBIモーゲージ住宅ローンは少し審査が厳しいので、審査が通らない方にオススメなのがGE Moneyの住宅ローンです。自営業の方のためのプランなどもあり、ターゲットをそういった方に絞っています。また、最近では楽天の住宅ローンがフラット35の取扱を始めました。