住宅ローン借り換えとは、一般的には「今借りているローンを完済して、別のローンに乗り換えること」を言います。 やたらと住宅ローン借り換えをしようとする方もいらっしゃいますが、何のために借換えをするのか?どういったメリットがあるのか?をしっかりと把握しておくのが大切です。 住宅ローン借り換えの無料相談を受けているところもあります。
住宅ローン借り換えの目的としては、
金利を引き下げて、総返済額を抑える同じ金利タイプで、金利の低いものに住宅ローン借り換えをすることで総返済額が減るわけです。 5%の金利から4%の金利に借換えすることで、住宅ローン借り換えコストが50万ほどかかったとしても得になることがあるわけです。
これだけの年数があれば、金利差が0.2~0.3%でもメリットが出やすいです。
これは保証料の有無などの関係もあり、一概には言えませんが、一つの目安として考えておくと良いでしょう。 将来の金利上昇リスクを回避する長期返済の住宅ローンや、変動金利・固定金利選択型で借りている人は、金利上昇リスクを負っています。 このリスクの回避法としましては、 ・金利が上がったときに返済額を抑えるための繰上返済用貯蓄をしておく があります。 新たに借りる長期固定の金利が上がりそうだな、と感じたときに借換えるのが賢いやり方でしょう。 現在の毎月の返済額を軽減するいろいろな事情で、それまでは払えていた返済が苦しくなるときがあるかと思います。 そういったときにも、一時しのぎとして住宅ローン借り換えが有効です。 金利の安いものに借換えることで、住宅ローン借り換えコストを差し引いても、月あたりの返済額が軽減できるのです。 このように、借換えによって様々なメリットを得られる場合があります。 専門家などに相談して、少しでも家計に余裕を持たせられるようにしましょう。
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