■　住宅の販売方法(住宅ローンの基礎知識）

一般的に販売される民間住宅は、ほとんどの場合土地開発業者や不動産業者などの仲介業者の手を介して売り出されます。

しかし、開発業者や不動産業者は土地だけの販売もしていますから、土地を先に手に入れている人や先祖代々からの土地に新しく家を建てようとする人は、建築業者に依頼して、自分の住居を建築するということになります。

その場合には、住宅融資は住宅金融公庫や銀行などに自分自身で申込まなければなりません。

一方で、不動産業者が土地や建物を一括して販売するというタイプもあります。

これは、土地開発業者が土地を造成・開発して、その土地の上に規格的な住居を建設し、不動産業者が販売するという形です。

間取りなどを自分の自由にすることはできませんが、設計が一度で済むということや、建材などを一括して仕入れられることから価格を抑えることが出来ます。

具体的な販売種類としては以下のものになります。

・土地付き一戸建て
・建て売り
・売り建て
・マンション
・定期借地権付き住宅
・中古住宅

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